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前三季度富阳区房地产形势简析
发布时间:2017年11月13日

 

今年以来,富阳区房地产用地出让面积偏少,房地产开发投资增长乏力。虽受限购等政策影响,但市场整体预期依然看涨,居民购房需求仍十分旺盛,商品住宅库存低于正常水平,有效供给不能完全满足市场需求。

一、房地产投资基本情况

(一)房地产投资后劲不足。前三季度全区完成房地产开发投资77.8亿元,同比增长0.6%。其中,房地产建安工程投资完成57.5亿元,同比增长24.5%,土地购置费14.1亿元,同比下降36.8%。新增入库项目减少是房地产投资增长乏力的主要原因。

(二)新开工面积小幅增长。前三季度全区房地产施工面积491.0万平方米,同比增长16.2%;其中住宅施工面积310.5万平方米,同比增长20.0%。新开工面积105.7万平方米,同比增长2.7%;其中住宅新开工面积76.8万平方米,同比增长56.4%

(三)房地产到位资金较为充裕。前三季度,全区房地产开发经营企业实际到位资金166.0亿元,同比增长43.2%。其中上年末结余资金30.0亿元,同比增长16.3%;本年新到位资金136.0亿元,同比增长50.9%。从来源结构看,国内贷款19.6亿,同比增长14.0%;自筹资金31.7亿元,同比增长50.2%;其他资金来源84.7亿元,63.5 %,其中定金及预收款52.5亿元,个人按揭贷款31.9亿元,分别增长77.7%44.4%

二、商品房销售情况

(一)商品房销售面积增幅持续回落。前三季度,全区新建商品房销售面积76.8万平方米,同比增长15.1%,增幅较上半年和一季度分别回落34.7个百分点和111.9个百分点。从构成看,新建商品房销售面积呈现“两升一降”态势,其中住宅销售面积60.6万平方米,同比下降6.7%;办公楼和商业营业用房因不限购销售火爆,销售面积同比分别增长2430.9%959.7%

(二)商品住宅销售均价持续走高。前三季度,全区新建商品住宅销售均价为12716/平方米,上半年为12117/平方米,一季度为11480/平方米。随着高地价项目的陆续开盘,预计全区新建商品住宅销售均价将进一步走高。

    (三)商品房库存低于正常水平。前三季度,全区新建商品房待售面积33.5万平方米,同比下降37.2%,其中住宅待售面积18.1万平方米,同比下降40.2%。按目前月均销售量推算,去化周期仅为4个月,而当前居民购房需求仍十分旺盛,出现“一房难求”现象。


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